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二手樓現放盤增價格松動跡象

2016-10-25 09:48:31 來源:人民網 點擊:39498 次

摘要:樓市新規調控下,二手市場逐漸回歸理性。近日,記者從北京、上海、廣州等市場了解到,部分地區放盤量有所增加,價格可見松動甚至出現明顯下降。業內人士認為,本次調整將使多地的樓市重新回歸健康、平穩。

  樓市新規調控下,二手市場逐漸回歸理性。近日,記者從北京、上海、廣州等市場了解到,部分地區放盤量有所增加,價格可見松動甚至出現明顯下降。業內人士認為,本次調整將使多地的樓市重新回歸健康、平穩。

  廣州部分區域二手房網簽下跌

  據陽光家緣統計數據顯示,10月以來,廣州二手房市場的網簽量和網簽均價呈現下降。10月17日~10月23日,廣州二手房網簽2340套,單周網簽量環比下降了730套,環比下降23.78%,均價17579元/㎡,相比前一周下降514元/㎡,環比下降2.84%,自8月份以來,廣州全市二手房網簽均價首次低于1.8萬元/平方米;從各區情況來看,除荔灣網簽量微增22套達到160套外,廣州其他區網簽量均下跌兩成以上,天河、花都、黃埔環比下降32.68%、41.04%和45.45%。

  值得注意的是,10月以來,二手房放盤量和放盤均價也出現下降趨勢,前第3周,廣州二手房放盤量分別為311套、287套、255套,均價也從19058元/㎡、18926元/㎡ 和15953元/㎡,不斷下降,第3周單周內放盤均價比第2周下降了2974元/㎡,環比下降15.71%。

  業內人士指出,十一黃金周樓市政策收緊后,對于二手房市場而言,業主和買家的心態出現轉變,買家抱著房價可能會下降的心態,由八九月份的積極入市心態轉向觀望,拉長了成交周期,而業主看到買家購房意愿下降,堅挺的心態逐漸松動,買賣雙方趨于理性,放盤價出現下降,市場降溫。

  記者走訪發現,市場的表現與數據大致一致。據合富置業高級營業經理魏力有表示,十一后,天河北中信附近區域的放盤量與9月基本持平,放盤價格與9月相比,亦呈現出趨于平穩的態勢。十一之后,部分區域的業主對放盤價格比較堅持,基本沒有什么議價空間,而買家較多持觀望態度,不敢貿然入市,市場處于膠著的狀態。他認為,預計市場對新規影響的消化期會持續2~3個月左右,待政策消化期結束后,市場交投有望逐步走出膠著。

  上海樓市處于調整期

  與廣州一樣,上海樓市也開始出現回調的跡象。10月的第3周,上海二手住宅市場掛牌均價為50285元/平方米,環比上漲2.75%;掛牌量環比上周減少0.25%。二手房市場掛牌均價進入波動期,前兩周掛牌均價均下跌,一度下調至48000元/平方米的關口,但是進入本周有明顯增幅,重新漲至50285元/平方米。上海18個區縣中,只有崇明的均價出現明顯的跌幅,環比下跌8.90%。而在17個均價上漲的區縣中,閔行、普陀、奉賢、靜安漲幅均超過8%。本周上海二手住宅掛牌均價漲勢明顯。

  有業內人士表示,上海的樓市目前仍處于調整期,掛牌價出現波動,反映買賣雙方進入博弈期,業主的心態出現分化,相信要一至兩個月后,掛牌價才會慢慢平穩下來。

  北京深圳二手樓漲幅受抑制

  深圳和北京兩個市場的漲幅得到抑制。深圳上周成交1817套二手住宅,微漲0.61%,總體保持平穩。中介人士表示,與八九月相比,深圳面臨的調控力度最大,主要是通過限制外地買家和單身買家,來抑制投資性的購房需求,因此深圳樓市與過往相比,明顯冷靜了不少。目前,不少二手房中介撤下門店櫥窗的信息,有中介表示:“現在業主放盤都要簽署委托書。”有經紀人指出,最近兩周看房量明顯下跌,部分業主也愿意談價和降價。

  來自北京市住房和城鄉建設委員會官方網站數據顯示,從每日可售房源的數量來看,目前北京二手樓市中可售房源的數量仍在持續增長。有業內人士表示,雖然樓市調控政策趨緊,但市面上仍存在大量的購房需求,北京的調控政策主要是提高了購房首付,攔住了部分預算較為緊缺的買家入市,但對于另一部分仍在持續找房的買家來說,目前業主放盤量增加,惜售現象減弱,購房的選擇范圍會變大,現在正是出手挑房的好時機。  本地市場:老城區部分樓梯樓“不愁嫁”

  廣州部分區域一、二手房網簽均價出現調整現象。市場人士透露,由于公積金貸款額度限制,中心區老城區樓梯樓近期成交受影響明顯,業主議價空間變大。

  據新出臺的公積金新政要求,申請個人住房公積金貸款購買首套自住住房,最低首付比例由20%提高到30%,擁有1套住房但無住房貸款記錄或已結清相應購房貸款,首付款比例30%,利率上浮10%。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的繳存職工家庭來說,再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,貸款利率為基準利率的1.1倍。新規在市場上產生了明顯的作用。10月1~20日,經廣州鏈家促成的二手住宅買賣宗數比9月同期減少18.8%;全市成交均價為24199元/平方米,比9月同期下跌3.4%。

  購買老城區樓梯樓的買家主要有兩種購房需求,一種是看重樓梯樓的學位,另一種是資金有限又想在市區置業的買家。他們大多數會比較同板塊電梯樓和樓梯樓的價格來作決定。

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