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買房選高層還是小高層?弄清區別再決定!

2017-01-05 10:49:40 來源:鳳凰房產 點擊:32560 次

摘要:買房時,購房者該選擇高層還是小高層呢?Q小編覺得買房是一件大事,購房者還是弄清兩者的區別跟各自的優缺點再行決定,比較穩妥。

  隨著時代的發展和城市人口的增加,很多城市里的住宅小區樓層都越來越高,那么買房時,購房者該選擇高層還是小高層呢?Q小編覺得買房是一件大事,購房者還是弄清兩者的區別跟各自的優缺點再行決定,比較穩妥。

  一、高層和小高層的區別
 

  1. 小高層

  通常人們理解的小高層住宅是指建筑層數在7-12層的有電梯的住宅,不過現在小高層的范圍已經在不斷擴大,廣義上的小高層是指18層以下(7層以上)的住宅。小高層融合了多層和高層的優點,將舒適性和經濟性結合在一起,因具有樓間距大、得房率高、通風好、采光條件好、建筑結構強度高等優點而受購房者青睞。
 

  2. 高層

  簡單的理解,比小高層還高的就稱為高層了。以前的高層是指12層以上,而現在”18層以上的高層叫做高層“的說法更被大家所認可。因為高層住宅的樓層高,通常采用電梯來作為住宅內部上下的主要交通工具,不太方便。也因為整體建筑樓層高,所以建筑結構強度并沒有小高層好,但因其經濟性及時代所趨,高層也成為購房者的主要選擇之一。
 

  二、小高層的優缺點
 

  優點:

  1. 小高層住宅大多都是南北朝向的板樓,非特殊情況下采光通風效果會比塔樓形態的高層好。

  2. 一般情況下,樓層越高,地基越深,墻體也就越厚,所以小高層住宅的建造成本相對來說是比高層住宅低的,在這一方面購房者不會過多承擔相應的支出。

  3. 現在大多小高層都是一梯兩戶,而高層則多為兩梯四戶,相對來說小高層的居住環境更為安靜一些,房屋朝向也比高層的房屋具有優勢。

  4. 小高層的樓層總數不是特別高,一旦遇到緊急情況或者停電,上下樓比高層住宅要方便的多。
 

  缺點:

  1. 小高層住宅樓的高度有限,所以視野自然不比高層住宅開闊。

  2. 小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近,噪音相對會大一些。

  3. 很多小高層住宅一個單元只有一部電梯,如有故障可能會給一些住戶帶來不便。

  4. 由于建筑質量要求標準的不同,在建筑質量方面,小高層大多都不如高層。
 

  三、高層住宅的優缺點
 

  優點:

  1. 樓層越高,視野就越開闊,通風性越好,空氣清新,采光性能也好,所以相較小高層來說,高層頗受年輕人喜愛。

  2. 高層住宅遠離樓下功能區,受到的噪音污染也少,這也是高層住宅樓層越高價格越高的原因之一。

  3. 電梯作為高層的主要承載工具,是必不可少的,因此電梯要比小高層多。對于高層住宅樓上12層以下的住戶來說,無疑比小高層住戶要方便許多。

  4. 高層的結構復雜性決定了它的建筑質量要比小高層的要求高,比如說建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。
 

  缺點:

  1. 高層住宅層數多,戶數多,所以居住人數普遍大于小高層。

  2. 高層電梯多、高壓水泵設備復雜、公共區間多于小高層,導致公攤面積大,得房率普遍低于小高層。

  3. 電梯具有受限制性,若發生停電或多部電梯同時需要修理(極少出現),就會影響出行。另外高層不安全性高,如果有火災等意外情況發生,不便于逃生。


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