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躍層和復式的區別?

tianzhaohui | 分類:地產名詞 | 瀏覽 60854 次
2014/7/14

請問躍層、復式怎么區分啊?
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1 個回答
  • lei****|
    2014/7/16 17:43:04
    ? 躍層式住宅
      躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。其特點是:有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房,上下層之間的通道不通過公共樓梯,而采用戶內獨用的小樓梯連接。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面;通風較好,戶內居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中,由于每兩層才設電梯平臺,可縮小電梯公共平臺面積,提高空間使用效率。但這類住宅也有不足之處,戶內樓梯要占去一定的使用面積,同時由于二層只有一個出口,發生火災時,人員不易疏散,消防人員也不易迅速進入。
    ? 復式住宅
      復式住宅是受躍層式住宅設計構思啟發,由香港建筑師李鴻仁創造設計的一種經濟型住宅。仍每戶占有上下兩層,實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(李氏設計為3.3米,而一般躍層式為5.6米)。復式住宅的下層供起居、炊事、進餐、洗浴用,上層供休息、睡眠和貯藏用,戶內設多處入墻式壁柜和樓梯,位于中間的樓板也是上層的地板。一層的廚房高2米,上層貯藏間高1.2米;一層起居室高2米,上層直接作為臥室的床面,人可坐起但無法直立。復式住宅的經濟性體現在:
      ①平面利用系數高,通過夾層,可使住宅的使用面積提高50—70%。
      ②戶內的隔層為木結構,將隔斷、家具、裝飾融為一體,又降低了綜合造價。
      ③上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶,通風采光良好,與一般層高和面積相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。
      因此,復式住宅同時具備了省地、省料、省錢的特點。復式住宅也特別適合于三代、四代同堂的大家庭居住,既滿足了隔代人的相對獨立性,又達到了相互照應的目的。
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