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2019年1月份新鄉市區房地產市場運行情況分析

2019-03-12 10:21:10 來源:新鄉市不動產 點擊:2265 次

摘要:新鄉市市新房投放面積122.07萬平方米,10943套,同比分別增長120.92%、132.98%,其中住宅105.62萬平方米,8763套,同比分別增長143.95%、164.26%。

  一、市場基本情況

  (一)新建商品房

  投放:新鄉市市新房投放面積122.07萬平方米,10943套,同比分別增長120.92%、132.98%,其中住宅105.62萬平方米,8763套,同比分別增長143.95%、164.26%。

  市區新房投放面積72.62萬平方米,7168套,同比分別增長202.33%、195.83%,其中住宅投放58.79萬平方米,5179套,同比分別增長285.26%、328.37%。

  其中:平原新區新房投放面積3.20萬平方米,237套,同比分別下降59.75%、65.25%,其中住宅投放3.20萬平方米,237套,同比分別下降50.39%、54.51%;

  經開區新房投放面積22.21萬㎡,1824套,同比分別增長194.03%、169.42%,其中住宅投放20.30萬㎡,1750套,同比分別增長235.18%、301.38%;

  高新區新房投放面積7.06萬㎡,572套,同比分別增長44.43%、21.96%,其中住宅投放6.93萬㎡,563套,同比分別增長151.51%、123.41%。

  縣市新房投放面積49.45萬平方米,3775套,同比分別增長58.31%、66.01%, 其中住宅投放46.83萬平方米,3584套,同比分別增長67.05%、70.10%。

  銷售:全市新房銷售面積61.93萬平方米,5108套,同比分別下降10.60%、16.85%,銷售金額33.57億元,同比分別增長10.77%,其中住宅銷售面積53.68萬平方米,4303套,同比分別降低10.87%、11.53%,銷售金額28.10億元,同比增長13.38%,銷售均價5235元/平方米,同比增長27.21%。

  市區新房銷售面積25.97萬平方米,銷售套數2384套,同比分別增長27.72%、11.66%,銷售金額17.25億元,同比增長45.04%;其中住宅銷售面積20.95萬平方米,1792套,銷售金額13.98億元,同比分別增長39.05、36.90%、63.92%,銷售均價6673元/平方米,同比增長17.85%。

  其中:平原新區新房銷售面積4.74萬平方米,銷售套數391套,銷售金額3.54億元,同比分別下降10.28%、12.72%、15.51%,其中住宅銷售面積4.27萬平方米,323套,銷售金額3.17億元,同比分別下降16.32%、24.00%、21.49%,銷售均價7411元/平方米,同比下降6.18%;

  經開區新房銷售面積4.88萬㎡,銷售套數302套,銷售金額2.10億元,同比分別增長2918.15%、1676.47%、1635.36%,其中住宅銷售面積2.88萬㎡,256套,銷售金額1.50億元,同比分別增長2459.81%、3100.00%、1467.66%,銷售均價5186元/㎡,同比下降38.76%;

  高新區新房銷售面積2.06萬㎡,銷售套數189套,銷售金額1.35億元,同比分別下降45.14%、51.79%、25.24%,其中住宅銷售面積1.82萬㎡,149套,銷售金額1.15億元,同比分別下降39.19%、47.54%、16.07%,銷售均價6350元/㎡,同比增長38.03%。

  縣市新房銷售面積35.97萬平方米,2724套,銷售金額16.33億元,同比分別下降26.51%、32.04%、11.35%,其中住宅銷售面積32.72萬平方米,2511套,銷售金額14.12億元,同比分別下降27.53%、29.37%、13.15%,銷售均價4315元/平方米,同比增長19.85%。

  價格:全市普通商品住房銷售均價5235元/㎡,同比增長27.21%。

  市區普通商品住房銷售均價6673元/平方米,同比增長17.85%。

  其中:平原新區普通商品住房銷售均價7411元/平方米,同比下降6.18%;

  經開區普通商品住房銷售均價5186元/㎡,同比下降38.76%;

  高新區普通商品住房銷售均價6350元/㎡,同比增長38.03%。

  縣市普通商品住房銷售均價4315元/平方米,同比增長19.85%。

  可售:截至2019年1月底,全市商品房庫存套數86448套,庫存面積796.45萬平方米,消化周期15月;其中住宅庫存套數32896套,庫存面積412.85萬平方米,消化周期9個月。

  市區商品房庫存套數67383套,庫存面積562.98萬平方米,消化周期22個月;其中住宅庫存套數21605套,庫存面積268.69萬平方米,消化周期13個月。

  其中:平原新區商品房庫存套數12567套,庫存面積116.65萬平方米,消化周期18個月;商品住房庫存套數5373套,庫存面積75.57萬平方米,消化周期12個月。

  縣區商品房庫存套數19065套,庫存面積233.47萬平方米,消化周期9個月;其中住宅庫存套數11291套,庫存面積144.16萬平方米,消化周期6個月【注:消化周期=庫存面積/2018年全年月均銷售面積】。

  (二)二手房

  市區二手房交易面積11.94萬㎡,1153套,交易金額4.26億元,同比分別下降10.53%、7.39%、13.54%;其中二手住房交易面積11.07萬㎡,1125套,交易金額4.06億元,同比分別下降10.14%、8.91%、15.04%,交易均價4480元/㎡,同比下降0.16%。

  (三)房地產開發投資

  2018年,全市房地產開發建設投資完成343.35億元,位居全省第3位,占全省比重5.2%,同比下降9.8%,增速位居全省第15位;本年度土地購置面積共計44.81萬㎡,同比增長52.1%;施工面積共計2210.04萬㎡,同比下降4.2%。其中,住宅1888.3萬㎡,同比下降4.6%;新開工面積共計525.23萬㎡,同比下降15%,其中住宅468.18萬㎡,同比下降11.2%;竣工面積共計237.79萬㎡,同比下降22.5%,其中住宅213.08萬㎡,同比下降22.5%。

  (四)全省排名

  2018年,投放量全省排名第3位,次于鄭州(2074.08萬㎡)和駐馬店(443.16萬㎡);銷售量全省排名第5位,次于鄭州(2367.21萬㎡)、商丘(361.37萬㎡)、駐馬店(356.92萬㎡)和洛陽(336.22萬㎡);二手房銷售量全省排名第3位,次于鄭州(441.28萬㎡)和洛陽(204.69萬㎡);市區商品住房價格達到6924元/㎡,在全省處于偏高水平,排名第3位,次于鄭州(9055元/㎡)和洛陽(7030元/㎡),全省商品住房均價為7154元/㎡。

  二、市場情況分析

  (一)新房投放同比增長

  1月份,市區新建商品房共投放72.62萬㎡,同比增長202.33%,其中住房共投放58.79萬㎡,同比增長285.26%。投放最多的三個項目分別是位于經開區的樊李棚戶區,共投放面積14.32萬㎡,1262套;其次是位于高新區的豫飛·盛世城邦,共投放面積9.69萬㎡,850套;第三名是位于東區的潤華·翡翠國際,共投放7.14萬㎡,1289套,這三個項目投放量約占全市區1月份投放量的4成。內城區新投入的項目有央棠小區,共投放面積5.42萬㎡,681套。

  (二)成交量同比增長。

  1月份,市區新房銷售25.97萬㎡,2384套,17.25億元,同比分別增長27.72%、11.66%、45.04%。其中住房銷售20.95萬㎡,1792套,13.98億元,同比分別增長39.05%、36.9%、63.92%。市區銷售最多的樓盤是宏銘·時代華庭,共銷售19萬㎡,165套,1.1億元;其次是中開企業城2期,共銷售1.87萬㎡,22套,0.53億元;第3名是華地東城,共銷售1.05萬㎡,88套,0.7億元。1月份在售的樓盤中只有以上3個樓盤的銷售面積超過1萬㎡,其他樓盤銷售量相對平均。

  (三)房價增速環比放緩

  1月份,市區普通商品住房銷售價格6673元/㎡,同比增長17.85%,環比降低3.62%,主要原因是本月市區在售的精品住宅樓盤較少且價格不高,房企為了回籠資金,年底紛紛推出促銷優惠政策。但1月份市區新投放的高檔小區有潤華·翡翠國際、央棠小區等,因為其地理優勢明顯,備案價格相對較高,預估將會拉高下月價格,房價將會同、環比增長。

  (四)二手房市場總體平穩

  1月份,市區二手房交易面積11.94萬㎡,1153套,交易金額4.26億元,同比分別下降10.53%、7.39%、13.54%。其中二手住房交易面積11.07萬㎡,1125套,交易金額4.06億元,同比分別下降10.14%、8.91%、15.04%,交易均價4480元/㎡,同比下降0.16%。二手房價格增速放緩,銷量因春節假期臨近,成交量下滑。

 
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